Hausansicht, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kauf in Düsseldorf Lierenfeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Hauseingang, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kauf in Düsseldorf Lierenfeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Treppenhaus EG, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kauf in Düsseldorf Lierenefeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Treppenhaus, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kaf in Düsseldorf Lierenfeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Treppenhaus 1. OG, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kauf in Düsseldorf Lierenfeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Treppenhaus 2. OG, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kauf in Düsseldorf Lierenfeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Haus Rückansicht, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kauf in Düsseldorf Lierenfeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Garten, Wohn- und Geschäftshaus mit Garten zum Kauf in Düsseldorf Lierenfeld, Frank Ewe Immobilienmakler Düsseldorf Hassels
Eckdaten
Ausstattung
Lage
Galerie
Kontakt

40231 Lierenfeld - Solide Immobilien Kapitalanlage in Düsseldorf Lierenfeld. Wohn und Geschäftshaus. Voll vermietet.

40231 Düsseldorf / Lierenfeld
Objekt ID: 235
Kaufpreis 1.100.000,00 €

Käuferprovision: 3,57

Beschreibung

Kapitalanleger aufgepasst!
Vollunterkellertes Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten, 1 Ladenlokal und Garten aus dem Baujahr 1965 in Düsseldorf Lierenfeld. Die Grundstücksgröße beträgt ca. 502 m². Die Größe der Wohnungen liegt zwischen ca. 62 m² und ca. 83 m². Das Ladenlokal hat eine Größe von ca. 85 m². Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 416 m². Die vermietbare Fläche liegt somit bei insgesamt 501 m².
Das ausgebaute Dachgeschoss wurde 2004 durch Dachgauben erweitert und gedämmt. Alle Wohnungen und das Ladenlokal mit einer gutlaufenden Pizzeria (Außenterrasse möglich), sind langjährig vermietet. Den Wohnungen ist jeweils ein Kellerabteil und dem Ladenlokal sind 2 Kellerräume zugeordnet. Ein Waschkeller, mit eigenen Wasseruhren, steht den Mietern außerdem zur Verfügung. Eine Familie des Hauses besitzt das alleinige Recht den Garten zu nutzen und die Pflicht ihn zu pflegen. Unter den Mietern herrscht eine gute Hausgemeinschaft.
Bildmaterial der Wohnungen liegt aus Rücksichtnahme auf die Privatsphäre der Mieter nicht vor.
Eine Inventarliste des Ladenlokals liegt vor.
Weitere Informationen zu Mietverträgen, Mietdauer und Mieteinnahmen gerne auf Anfrage mit Bonitätsnachweis.
Wir freuen uns darauf Sie kennen zu lernen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Mehrfamilienhaus
Zimmeranzahl
17
Schlafzimmer
11
Badezimmer
6
Wohnfläche
416 m²
Nutzfläche
150 m²
Grundstücksfläche
502 m²
Baujahr
1965

Kosten

Kaufpreis
1.100.000,00 €
Käuferprovision
3,57

Ausstattung

Treppenhaus - Renovierung 9/2023
Fenster - Kunststoff weiß, Doppelverglasung, teilweise erneuert (2020)
Heizkörper - teilweise erneuert 2019 und 2020
Sanitär - 3 von 6 Badezimmern wurden zwischen 2019 und 2022 saniert.
Technik - Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Durchlauferhitzer, Fettabscheider für Ladenlokal, eigener Gaszähler Gewerbe, Sat-TV
Ladenlokal - 1 Verkaufsraum, 1 Gastraum, Diele, 2 Toiletten, Abstellkammer, Küche, Loggia, Fenster - Kunststoff , braun, Doppelverglasung, Böden - Fliesen.

Angaben zum Energieausweis Gewerbe:
Baujahr: 1965
Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 38,3 kWh (m²*a)
Energieausweis gültig bis: 31.08.2033
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
wesentlicher Energieträger: Gas
Energieeffizienzklasse: A
Warmwasser enthalten: ja
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Energieausweis

Art
Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch
150,9 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
31.08.2033
Baujahr
1965
Baujahr (Energieausw.)
1965
E

Sonstiges

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In den letzten 18 Monaten erfahren wir oft im Zuge der Verkaufsaktivitäten, dass Interessenten ein höheres Angebot als den aufgerufenen Preis abgeben. Die Verkäufer behalten sich jedoch vor, Ihre Zustimmung an eine entsprechende Finanzierungsbestätigung zu koppeln. Gerne stellen wir Ihnen im Vorfeld alle nötigen Unterlagen für Ihre Bank zur Verfügung.
Nähere Auskünfte hierzu erteilen wir Ihnen gerne telefonisch.

In unserer Eigenschaft als Doppelmakler machen wir Sie darauf aufmerksam, dass wir für beide Seiten provisionspflichtig tätig sind.

Wir freuen uns darauf Sie kennenzulernen.

Lage

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Ansprechpartner

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