Für Sonnenverliebte ! Gepflegtes Reiheneckhaus mit ausgebautem Dachgeschoß , Garage und Stellplatz
40599 Düsseldorf
Objekt ID: 232
Kaufpreis 525.000,00 €
Käuferprovision: 3,57%
Beschreibung
Familientraum - Hier werden Sie sich wohlfühlen!Dieses schöne und sehr gepflegte 2,5 geschossige Reiheneckhaus mit Terrasse, Garten, Garage und 2 zusätzlichem PKW-Stellplätzen wurde 1972 in Massivbauweise errichtet und befindet sich auf einem 286 m² großem Grundstück. Das Haus verfügt 105 m² Wohnfläche + ausgebautem Dachgeschoss Studio mit Nebenraum. Der liebevoll angelegte Garten in Süd-West-Ausrichtung lädt zum Entspannen und Sonnen ein. Direkt am Haus befindet sich eine Einzelgarage mit zusätzlichem Ausgang zum Garten. Die große Küche ist mit einer hellen, modernen Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis inkludiert ist. Über eine offene Treppe mit Holzstufen und Metallharfe gelangen Sie in alle Etagen. Auf der erste Etage stehen Ihnen, neben dem Tageslicht-Wannenbad, 3 Schlafzimmer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss ist baurechtlich nicht zu Wohnzwecken genehmigt und bietet zusätzlichen Stauraum.
Im Kellergeschoss befindet sich ein großer Vorratskeller, ein Heizungs- und Trockenraum sowie ein Wirtschaftsraum für Ihre Waschmaschine. Von hier aus ermöglicht eine Außentreppe den direkten Zugang in den Garten.
Das Haus mit seinem liebevoll gestaltetem Garten befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Eckdaten
Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Einfamilienhaus
Verfügbar ab
Absprache
Zustand
Gepflegt
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Wohnfläche
105 m²
Grundstücksfläche
286 m²
Baujahr
1972
Stellplatzart
Garage, Stellplatz im Freien
Kosten
Kaufpreis
525.000,00 €
Käuferprovision
3,57%
Ausstattung
Böden - EG: Fliesen, Parkett, 1. OG: Laminat, 2. OG, Teppich, KG: Fliesen und Betonboden gestrichen, Terrasse BetonplattenWände - Putz, Tapete gestrichen, weiß
Decken - Putz, Raufaser, gestrichen, weiß, Dachboden Holzpaneele im Studio
Türen - Haustür Biffar Kunststoff weiß mit Glaseinsatz und Oberlicht, Holz braun teilweise mit Glaseinsatz
Zargen - Holz, weiß
Fenster - Holz, weiß, Dachflächenfenster Velux Holz
Technik - , Gas-Zentralheizung, Rollläden EG elektrisch, 1. OG manuell
Küche - Einbauküche mit Ceranfeld, Spülmaschine, Backofen und Mikrowelle in bequemer Arbeitshöhe, ca. 9 Jahre
Treppen - offene Holztreppen mit Harfe und Holzhandlauf
Sanitäter Gäste-WC: Oberlichter, weiße Element, Mosaikbodenfliesen hell, Wandfliesen halbhoch rosa, Wannenbad: Tageslicht, weiße Elemente, kleine Bodenfliesen weiß, Wandfliesen königsblau halbhoch.
Sanitär- und Elektroinstallationen überwiegend aus dem Baujahr.
Keller: alle Räume mit Fenstern, Aufgang zum Garten
Garage: Einzelgarage mit Stellplatz davor, zusätzlicher Aus-/Eingang am Garten
zusätzlicher Stellplatz: vor dem Haus
Terrasse: Sichtschutz zum Nachbarn, Markise neu 2022
Garten: Einfriedung durch Maschendraht- und Holzzaun, Mauer zur Straßenseite, Koniferen- und Kirschlorbeerhecke, 1 Baum (Esche), kleinwüchsiges Gehölz und blühende Pflanzen
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Energieausweis
Art
Bedarfsausweis
Endenergiebedarf
154,2 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Wesentliche Energieträger
Gas
Heizungsart
Zentralheizung
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
02.07.2033
Baujahr
1972
Baujahr (Energieausw.)
1972
Sonstiges
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Hinweis GEG: Wer ein Ein- oder Zweifamilienhaus kauft oder eine umfangreiche Sanierung plant, bei der Berechnungen für das gesamte Gebäude angestellt werden, muss seit Inkrafttreten des Gebäudeenergiegesetzes (GEG) im November 2020 ein obligatorisches Beratungsgespräch mit einem Energieberater führen, wenn diese Leistung unentgeltlich angeboten wird. Geregelt ist die verpflichtende Energieberatung in § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG 2020). Die Energieberatung der Verbraucherzentrale wäre ein Möglichkeit
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